Bolzano Centro | Una Proprietà da scoprire

Ci sono case che si comprendono dalla planimetria. Altre iniziano a raccontarsi appena si entra. In Via Catinaccio, in posizione tranquilla a ridosso del centro storico di Bolzano, proponiamo in esclusiva un attico di circa 96 m², ristrutturato con cura e caratterizzato da un’architettura interna decisamente fuori dal consueto. Il cuore della casa è il living con cucina open space: nel punto più alto il soffitto supera i cinque metri, mentre la grande trave lignea e la scala bianca di design accompagnano lo sguardo verso il livello superiore. Un gioco di altezze, luce e prospettive che regala agli ambienti una sensazione di respiro e ampiezza difficile da esprimere attraverso i soli metri quadrati. La parte più privata comprende due camere da letto e due bagni. A questi si aggiungono due preziosi spazi aperti sotto le falde, organizzati con armadiature realizzate su misura: ambienti versatili da destinare a guardaroba e spogliatoio, lavanderia, zona stiro o ulteriore spazio di servizio, mantenendo così liberi e ordinati gli ambienti principali. Il bagno principale, ampio e finestrato, dispone di una grande doccia walk-in.

LA TERRAZZA, LONTANO DAGLI SGUARDI

Al livello superiore la casa si apre su una terrazza riservata, pressoché al riparo dagli sguardi esterni, con vista aperta verso il verde e le montagne. Uno spazio da vivere con naturalezza, sorprendentemente intimo per una posizione così vicina al centro. A sorprendere, considerando la vicinanza al cuore della città, è anche la particolare silenziosità dell’abitazione. L’attico occupa il terzo e quarto piano di un affascinante palazzo degli anni Trenta. L’edificio conserva la propria scala originale e non è dotato di ascensore. La facciata storica mantiene il fascino e l’identità dell’architettura dell’epoca, mentre i Portici, Piazza Walther e il cuore di Bolzano sono comodamente raggiungibili a piedi, insieme ai principali servizi della quotidianità. L’appartamento viene proposto arredato, dispone di riscaldamento autonomo e al piano terra è presente uno spazio condominiale per il deposito delle biciclette.

LIBERO DA VINCOLI PROVINCIALI

Un elemento di particolare interesse è l’assenza di vincoli provinciali, che amplia le possibilità di utilizzo e rende la proprietà interessante anche sotto il profilo patrimoniale. L’immobile è attualmente locato a inquilini referenziati per € 1.350 mensili oltre spese, con prima scadenza contrattuale a luglio 2027. Una situazione che permette di considerare l’acquisto anche in un’ottica di investimento: una locazione già in essere nel periodo iniziale, unita alla possibilità di un successivo utilizzo personale dell’immobile, mantenendo così aperte entrambe le prospettive. Completa la proprietà, a circa 500 metri dall’abitazione, un garage di circa 22 m², particolarmente ampio e soprattutto largo.

OFFERTA ECONOMICA

Appartamento arredato: € 540.000
Garage: € 55.000 PROPOSTA COMPLESSIVA: € 595.000

Appartamento e garage vengono proposti unitariamente. Attualmente locato a € 1.350/mese oltre spese, con inquilini referenziati e prima scadenza contrattuale a luglio 2027. Una casa che lascia una sensazione precisa: essere nel cuore di Bolzano e, una volta dentro, ritrovare spazio, silenzio e privacy. Vendita in esclusiva. Informazioni e visite su appuntamento.